Der Energieausweis für Immobilien

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Damit hilft er zukünftigen Besitzern oder Mietern insofern weiter, als er den energetischen Qualitätsstandard des jeweiligen Gebäudes dokumentiert und den zukünftigen Energieverbrauch abschätzt.

Bei Gebäuden, die vor 1965 gebaut wurden, ist seit 01.07.2008 Mietinteressenten oder Käufern der Energieausweis vorzulegen. Bei nach 1965 errichteten Immobilien ist der Energieausweis seit Januar 2009 Pflicht. Wer sein Haus in naher Zukunft nicht verkaufen oder vermieten möchte, benötigt keinen Energieausweis. Jedoch kann dieser Aufschluss über mögliche Modernisierungsmaßnahmen und Einsparpotenziale geben.

Neuerungen mit der Energieeinsparverordnung 2014

Mit der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) haben sich auch Änderungen für die Energieausweise ergeben. Optisch aufgebessert werden die Heizkosten auf dem Ausweis nicht mehr nur von grün bis rot dargestellt - auch neun Effizienzklassen helfen bei der Darstellung. Die Angaben reichen dabei nur noch bis zu 250 Kilowattstunden. Neu ist auch, dass der Ausweis Interessenten auch ohne Aufforderung und spätestens bei der Gebäudebesichtigung vorgelegt werden muss. Zudem werden Modernisierungsempfehlungen der Austeller nun auf der vierten Seite des Ausweises mit aufgeführt.

Energieausweis zeigt, wie viel Energie ein Haus verbraucht

In dem Energieausweis wird der Endenergiekennwert des jeweiligen Gebäudes errechnet und dargelegt. Wobei zu berücksichtigen ist, dass es verschiedene Aspekte gibt, die den aktuellen Energieverbrauch zu Ungunsten des Verbrauchers beeinflussen können. Das Nutzverhalten des jeweiligen Mieters/Käufers sowie die äußeren Witterungsverhältnisse müssen beim Energieverbrauch Beachtung finden. Bei den Nebenkosten, z.B. Heizkosten, lassen sich daraus nur grenzwertige Rückschlüsse auf den tatsächlichen Verbrauch schließen. In den Fußnoten des Energieausweises wird auch darauf besonders hingewiesen.

Was allerdings beim Mieten einer Wohnung Beachtung finden sollte, ist die Lage der jeweiligen. Liegt die angemietete Wohnung in der Mitte eines Gebäudes und nicht unter dem Dach, so ist der Energiebedarf geringer. Im Energieausweis wird der Endenergiekennwert des gesamten Hauses berechnet.

Durch Modernisierung Energie sparen: Energieausweis gibt Tipps

Hauseigentümer erfahren durch einen Energie-Fachberater und den ausgestellten Energieausweis, welche Modernisierungsmaßnahmen für ihr Gebäude in Frage kommen, um den Energieverbrauch zu senken. Vorher sollte aber mit dem Energie-Fachberater abgeklärt werden, welche Energieeinsparmöglichkeiten beim Gebäude finanziell realisierbar sind und welche Maßnahmen zu Einspareffekten führen.

Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen können durchgeführt werden im Keller- und Dachbereich, Innenausbau, bei den Fenstern und Türen, der Außenfassade des Hauses und natürlich der Heizungsanlage in Verbindung mit Solarkollektoren.

Welcher Energieausweis: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Grundsätzlich können Energieausweise für bestehende Gebäude entweder auf der Grundlage des berechneten Energiebedarfs oder des gemessenen Energieverbrauchs ausgestellt werden. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) empfiehlt den sogenannten Bedarfsausweis, da er eine vom Nutzer unabhängige Bewertung und einen optimalen Einstieg in die energetische Modernisierung eines Gebäudes biete.